Ввод 1 секции многоквартирного дома ЖК «Изумрудный» в эксплуатацию.
Ввод в эксплуатацию здания долевого строительства производится по стандартной схеме, которая утверждена законом. Порядок ввода подразумевает получение соответствующего разрешения, а также обеспечения соответствия дома утвержденному плану и составленному проекту.
Подобрать квартиру в ЖК "Изумрудный"?
Наши специалисты совершенно бесплатно помогут вам подобрать идеальный вариант квартиры. Просто сообщите необходимые параметры!Главные функции в вопросе ввода многоквартирного здания возлагаются на застройщика. Именно он обратился в соответствующий орган с заявлением и пакетом документов, подтверждающих соответствие вводимого в эксплуатацию здания действующим нормам. Только в этом случае может быть составлен акт ввода и выдано необходимое разрешение.
Важный момент — передача пакета документов, среди которых:
- - Схема с планом участка, где возводится многоквартирный дом;
- - Бумаги, которые подтверждали бы право на строительство здания на конкретном участке земли;
- - Документ, разрешающий строительство жилого здания на выделенной территории;
- - Акт приема объекта капстроительства. Без такой бумаги не обойтись, если восстановление (реконструкция, возведение) здания проводилось на основании договора.
На практике ввод дома может происходить по другой схеме. Например, после завершения строительных работ на объект приезжают сотрудники службы стройгоснадзора, которые проводят ревизию дома и каждой квартиры на факт соответствия документации и действующим нормам. Если обнаружены недостатки, то они находят отражение в соответствующем предписании (акте).
1 секция ЖК Изумрудный была введена в эксплуатацию в сентябре 2018г.
2 секция сдается во II квартале 2019г., 3 секция – III квартал 2019г.
Ввод здания в эксплуатацию и передача ключей: в чем разница?
В чем же главные отличия между передачей ключей от квартиры владельцу и процессом ввода в эксплуатацию? Здесь все просто. Первый период, касающийся ввода объекта, устанавливается ориентировочно и выражается, как правило, в квартальном исчислении. Здесь строительная компания опирается на опыт выполнения работ и приблизительные сроки, когда строительство объекта должно быть завершено. Если это необходимо, то такой срок может корректироваться застройщиком без необходимости уведомления об этом будущих владельцев той или иной квартиры. Такая практика действует в 2018 году и является общепринятой. При этом изменение срока может производиться не только в большем, но и в меньшем направлении.
Что касается срока передачи ключей, то он находит отображение непосредственно в договоре (в стандартном договоре застройщика Техномикс это 2 месяца), при этом корректировка срока со стороны застройщика без информирования дольщика запрещена.
Если же застройщик нарушает прописанный в договоре срок, то за каждые сутки просрочки он обязан выплачивать 1/150 от процента рефинансирования. По этой причине застройщик делает все возможное, чтобы акт проверки имел положительный характер, а сам ввод в эксплуатацию произошел в оговоренные сроки. В настоящее время открыто конкурсное производство на один год, до 18.03.2020г.
Как привило, промежуток между двумя событиями (передачей ключей и вводом) составляет не больше шести месяцев. В крайнем случае, процедура может растянуться, и разница составит один год. Конечно, это не говорит о том, что строительная компания завершит ввод в эксплуатацию и не будет раздавать ключи дольщикам. Здесь стоит помнить, что охрана объекта — дорогое удовольствие. С другой стороны, все юридические права на проведение таких манипуляций у него будут.
Что происходит после того, как выдан акт ввода?
Как только акт ввода получен, застройщик принимается за выполнение дополнительных работ, а именно:
- - Завершение процесса отделки каждой отдельно взятой квартиры, а также выполнение работ по благоустройству участка около дома. Если были обнаружены небольшие несоответствия требованиям, то они должны быть устранены;
- - Проводятся работы по пуску и наладке оборудования. В частности, производится запуск или настройка работы системы лифтов, выдача рабочего давления в трубах, проверка работоспособности насосов, а также систем, контролирующих утечки, снимаются показания счетчиков и так далее;
- - Оформляется главный пакет документов с поставщиками энергетических ресурсов — тепловой сети, водоканала и прочих. После заключается весь пакет соглашений, подразумевающий обслуживание;
- - Служба поддержки клиентов строительной компании занимается приемкой квартир, без чего ввод в эксплуатацию невозможен. После проверки качества отделочных работ составляется соответствующий акт. Если имеют место проблемы, то застройщик обязан устранить их в определенные комиссией сроки. После этого упомянутая выше служба снова проводит проверку на факт того, устранены проблемы или нет.
- - Далее оформляется соглашение с управляющей организацией. После этой работы осуществляется приемка здания на баланс. Здесь же проводится приемка и передача объекта.
- - Создается график, по которому осматриваются сдаваемые квартиры. При этом сообщение об окончании строительных работ и готовности объекта к передаче должно направляться к дольщику за 30 суток (или ранее) до момента передачи ключей владельцев. Сообщение передается дольщику с помощью заказного письма. При этом весь процесс может занять до четырех месяцев.
Более подробную информацию по состоянию ввода многоквартирного дома в ЖК «Изумрудный» эксплуатацию можно получить оперативно по тел. 8 (4832) 60-70-32.
